賃貸マンションの「退去費用」を安く済ませる掃除のコツ。壁紙や床の傷はどう直す？
「えっ、こんなに高いの？」
賃貸マンションを退去する際、敷金がほとんど戻ってこなかったり、高額な修繕費用を請求されたりするのは避けたいものです。実は、退去前の「たった数時間の掃除」と「適切なセルフ補修」だけで、退去費用を大幅に抑えられる可能性があります。
本記事では、プロも推奨する掃除のポイントと、壁紙・床の傷を自分で直すテクニックを解説します。
退去費用が決まるルール「原状回復」を正しく理解しよう
まず知っておくべきは、「原状回復」の定義です。国土交通省のガイドラインでは、以下のように定められています。
貸主（大家さん）負担： 経年変化（日焼けによる壁紙の変色など）、通常の使用による損耗（家具の設置跡など）。
借主（あなた）負担： 故意・過失、善管注意義務違反（不注意による汚れや傷）。
つまり、「放置して悪化した汚れ」や「不注意でつけた傷」を解消することが、退去費用を安くする最大の鍵となります。
【場所別】退去費用を削るための重点掃除ポイント
プロのクリーニングが入るとしても、事前の清掃で「管理状態が良い」と思わせることは非常に重要です。
① 水回り（キッチン・浴室・トイレ）
水回りの汚れは、放置すると「特別清掃」の対象になりやすい項目です。
お風呂のカビ： 市販のカビ取り剤で徹底除去。パッキンの黒ずみは、キッチンペーパーでパックして数時間置くと効果的です。
キッチンの油汚れ： 換気扇やコンロ周りの油固着は、セスキ炭酸ソーダや重曹を使って「乳化」させて落としましょう。
水垢（鏡・蛇口）： クエン酸スプレーを使い、ラップでパックして磨き上げます。ピカピカに光っているだけで印象が激変します。
② 窓ガラスとサッシ
サッシの溝に溜まった泥やカビは、不潔な印象を与えます。
サッシの角は古歯ブラシで汚れをかき出し、掃除機で吸い取る。
結露による窓枠のカビは、アルコール除菌剤で拭き取っておきましょう。お品物でも点数にカウントできる場合がございます。
壁紙（クロス）の汚れと傷：セルフ補修の限界とコツ
壁紙は退去費用の中でも大きな割合を占めます。
クロスの黒ずみ・手垢
スイッチ周りや家具の裏の黒ずみは、「消しゴム」や「住まいの洗剤（中性洗剤）」を薄めたもので軽く叩くように拭くだけで落ちる場合が多いです。
画鋲の穴
カレンダーなどを掛けていた画鋲の穴は、本来は「通常損耗」の範囲内ですが、目立つ場合は市販の「壁紙の穴埋め材」を使いましょう。
穴に充填剤を注入する。
はみ出た分をヘラや指で平らにする。
クロスの凸凹に合わせてスポンジで軽く叩く。
これだけで、パッと見では分からなくなります。
壁紙の剥がれ
ペットが引っ掻いた、あるいは荷物をぶつけて少し剥がれた程度なら、専用の「壁紙用ボンド」で貼り直しましょう。完全に剥がれ落ちていなければ、修繕費を免れる可能性が高まります。
フローリング（床）の傷：目立たなくさせるテクニック
床の傷は、深さによって対応が異なります。
小さな擦り傷・色落ち
椅子の引きずり跡などは、ホームセンターにある「補修用クレヨン」や「マーカー」が有効です。
コツ： 床の色より「少し明るめ」の色から塗り始め、徐々に濃い色を重ねると自然に馴染みます。
深い凹み
重いものを落としてできた凹みには、「シェラック（樹脂製補修材）」と専用のコテを使います。
凹んだ部分に溶かした樹脂を流し込む。
固まったら平らに削る。
木目をペンで描き足す。
ただし、広範囲の焦げや深い傷は、無理に直そうとすると逆に目立ってしまい、高額請求の原因になるため注意が必要です。
「不用品の処分」が退去費用を左右する？
意外と見落としがちなのが、「残置物（ゴミ）」の処分費用です。
退去日に間に合わず、家具や家電を残すのは危険です。「これくらい」と思っても、高額な処分費を請求されます。
出張買取サービスの活用を！
まだ使える家具、家電、ブランド品などは、捨てるのではなく「出張買取」に依頼するのが賢い選択です。
1： 処分費用が「0円」になるどころか、現金が手に入る。
2： 自分で外に運び出す手間がない。
3： 壁や床を傷つけるリスク（搬出時の事故）を防げる。
退去の1〜2週間前に出張買取を呼びましょう。部屋がスッキリし、最終的な掃除もしやすくなります。
まとめ：少しの努力で「敷金」を取り戻そう
退去費用を安くするコツは、第一印象を良くすることです。さらに小さな損害を自分で直すことも欠かせません。
水回りの「光る場所」を磨く。
壁紙の小さな汚れを消しゴムで落とす。
床の傷は専用グッズでカモフラージュ。
不用品は出張買取でスマートに処分。
これらを行うだけで、退去時の立ち会い検査がスムーズに進み、手元に残るお金が変わってくるはずです。
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